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独生子女无法继承房产？2020 年起，父母房产要这样过户！
国内供卵不用等的医院广州大部分独生子女都是 80 后、90 后
试管婴儿报销新政策2020很多人都认为：我是父母唯一的孩子
广州世纪助代怀孕包性别父母过世后，所有财产当然由我来继承咯！
但是这并没有想象中那么简单！
南京鼓楼医院生殖中心你稍不注意，可能就真的无法继承了！
不这样做，
即使是独生子女也无法完全继承父母房产！
先来看看这个
最近刷爆朋友圈的案例
小丽是独生女儿，父亲 10 年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套 127 平方米的房子，价值约 300 万元。
房产原先登记在父亲名下，父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
房管局拒绝办理
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
公证处遇到难题
" 公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？" 小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例
没有狗血剧情，没有复杂纠纷
但作为独生女的小丽
却无法顺利获取父母去世后留下的房产
这是为什么呢？来听听律师怎么说！
最终，律师得出房产归属结论
小丽能分到 7/8
没错，房产被分得支离破碎
传说中的七大姑八大姨也来分房子
为什么会这样呢？
中国人总认为立遗嘱不吉利
其实，年迈父母在身体尚健康时
如能立个遗嘱，也是给子女省事
子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺
也希望天下的父母都有一个健康的好身体
有些事情不像我们以为的那样想当然
提前了解并做好措施，可避免麻烦和纠纷
房产过户给近亲属，不征收个税！
对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为 " 偶然所得 "，缴纳 20% 税率。但是有以下情况，当事双方不征收个人所得税：
（图源：注册会计师）
也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
但是子女继承和接受赠与房屋会分很多种情况，怎么才能最大程度保障自己的权益不受损害呢！
父母把房子给你，
赠与、继承和买卖哪个最划算？
一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。
这三种方式都会牵涉到相关税务，刚上面提到，继承和赠与都是免个税的，但是其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？
买卖双方具体需要缴纳的税费
直接套用这个表格就行
对比这三种方式
无疑继承的代价最小，最划算
让人意外的是，赠与的代价最高！
父母无偿赠与子女住房，
子女受赠后又将住房转让，怎么交税？
现在问题又来了
从父母那里过户过来的房子
如果想再次出售
那么又要缴纳多少税和费用呢？
我们还是用图来看明白：
在赠与环节中，上述我们已经阐述明白了
赠送方只需要缴纳印花税
不需要缴纳增值税、土地增值税、个税
受赠方则不需要缴纳个税
而要缴纳契税和印花税
我们关键来看一下出售环节！
现在
大家应该明白自己从父母那里
过户过来的房子该怎么交税了吧？
还有
如果将房子卖了又该怎么交税？
你知道了吗？
留言区跟我们聊一聊
/你对这个政策怎么看？ /
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素材来源：花样大上海、综合网络等
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